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台灣步入高齡化社會,再加上未來不確定性升高,使的近9成民眾早就開始理財。(圖/翻攝畫面)

▲台灣步入高齡化社會,再加上未來不確定性升高,使的近9成民眾早就開始理財。(圖/翻攝畫面)

為了洞悉不同世代的理財痛點與退休準備需求,中國信託銀行與遠見連續9年合作進行「2024臺灣家庭理財暨世代退休大調查」,結果顯示,國人預期百歲退休金平均約1427萬元,近8成自認退休準備規劃不足,而高通膨也嚇到準退休族,約二成的60世代認為退休金應達2500萬元才足夠,創下調查以來新高。

不過,焦慮中也存在積極行為。為了滿足各種理財準備,國人整體理財規劃比例持續攀升至87%,再創調查以來新高,帶動樂活享退指數(以下簡稱「樂退指數」)微幅上揚,以46.3分較去年增加1.2分;根據調查,有超過八成認為身體健康、五成認為環遊世界、二成認為養成愛好習慣及有伴一起住進養生村,是百歲人生的四大願望。

而要支撐順從人意的退休生活,超過四成民眾認為至少需1,500萬退休金,才能支應百歲生活所需,需要2,500萬以上比重約18.5%;其中又以高收入族群(36%)、醫療保健業(36%)最多。近期通膨也嚇到準退休族,60世代認為百歲人生需要2500萬元退休金的比例達20%,不僅高於其他世代,也創下歷年來調查新高。本次結果發現「易、收、難、放」四大理財現象。

正因為對未來的退休金需求增加,當市場出現前景看好的新投資項目時,調查顯示,有67%的人會放棄原來的「專款專用資金」或「緊急預備金」,將資金轉移投入新標的,以追求更好的報酬率。

超過半數受訪者認為,「擁有穩定現金流」最能提升退休生活的信心程度。反映在這次調查中,具備可分散投資風險、又能季配息、月配息的被動投資工具ETF(42.4%),今年就一舉超越儲蓄險,緊追在投資(66.9%)、儲蓄定存(62.9%)之後,躋身民眾前三大青睞投資工具之一。尤其30世代的年輕族群更是每2人中就有一人正在進行ETF投資,呈現不論適合與否,一蜂窩搶進ETF的情況。

雖然國人投入理財比例高達87%,且過去三年投資獲利逾5%者超過五成,但依舊存在程度不一的理財困擾,包括53%的人表示「常感到市場動態難以捉摸」,其中又以從事教育業者比例逾6成最高;其次「不知如何進行理財規劃」(23%)、與「缺乏理財動力」(17%)的矛盾,也明顯在醫療從業人員身上看到拉鋸。這些理財困擾反映著國人對長期理財結果無法掌握的焦慮。

除了退休金的準備外,多數人認為退休前後的理財挑戰在「沒有專款專用的退休金」(34.9%)、「擔心身故後無人照顧家庭幼小/生病家人」(34.8%),也有16%的國人煩惱「財富不知該如何傳承」。

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眼看跨年剩不到1個月,為了迎接全新開始,俗話說:「換個新錢包好過年」,因為錢包等同於財庫所在,錢包挑對了就能累積財富,不過要換皮夾時,可不是想換就換這麼簡單,覺得自己一直都存不了錢嗎?快看自己是不是犯了以下這幾個錯誤:

投資再等等內政部打房出招「禁止預售屋換約」
政府連番祭出打炒房政策,但資金熱潮擋不住投機行為,各地屢傳民眾排隊買預售屋、私下換約的現象,為匡正市場秩序,產官學三界合力催生


「沒有便宜的房子了!」疫情、升息、打房政策都壓不住 祝文宇打包票:明年房價仍看漲
祝文宇也提到,台灣面臨的物價上漲為全球性的問題,且營業建在缺工、缺料的影響下,也讓住宅造價提高,因此在政府的打房政策上

預售屋禁止換約新制衰到客戶、爽到建商

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去年10月間,臺中市民間盛傳一個炒紅單的故事:建商銷售預售屋,民眾大排長龍登記,一戶預售屋十萬元的紅單,沒想到竟被前幾位排隊者統統買光,甚至傳出有人訂下上百戶,而這個預售案卻尚未取得建築執照。這凸顯臺中房市多搶手,炒房意味有多濃。

民間繪聲繪影,馬上引起政府重視。10月27日,內政部、臺中法制局與消保官就突襲查核,嚴格遏制炒紅單,不久後,12月7日,央行就推出嚴格控制房貸利率的新打房政策。

「這些(打房)都是衝著臺中來的,」不少臺中人苦笑說。

人口成長、產業進駐,炒熱臺中房市買氣

預售屋炒過火,內政部次長花敬群:未來可能只准解約、不准轉賣 看到《天下雜誌》封面故事「炒房之島」四個字,花敬群表示,覺得很沉重。(完整內容請收聽《決策者・聽天下》炒房動搖國本,花敬群透露下一步打房政策方向) 他直言,台灣房市問題最核心的就是,住宅在投資財成分很重。住宅是剛需,且租屋市場不健全,只有「買房」這單一選項,大家都認為有土斯有財,長期以來台灣房價漲幅都高於跌幅,形成買房的社會壓力。 房價高之外,台灣社會現在有漲跟炒的問題,又碰到利率低,漲勢更加明顯。 今年6月房地合一稅2.0上路,7、8月冷下來,但9月後又衝上去了,這是跟國際資金還有台積電的議題有關,不理性的爆發性漲價。 高雄淪投資套利天 堂? 付69萬買預售屋 換約賺400萬 . 高雄房價漲翻天,現在連 預售屋換約也翻倍漲!最 近投資群組,出現不少預售屋屋主,想靠換約大賺價差 . 不想買到「照騙屋」? 買預售屋,一定要問 代銷這些問題 . 1.因為預售屋把頭期款拆 分成訂金、簽約金、開工 款、工程期款、交屋尾款,相當於頭期款分次繳交,壓力較小 預售屋實價登錄助漲 房價?專家嘆:剩有點 貴、非常貴建案| 房市話題| 房市 . 據住展雜誌統計,近期北 台灣至少有二十餘個建案 開價飆破當地新高,北北桃竹與基隆都有天價案出現 這樣不合理!投資客 買預售屋想「套利」 防 炒作高雄將推囤房稅│TVBS新聞網 . 為了防止囤屋炒房,高雄 市要推動「囤房稅」,也要 加強查核紅單炒作,而投資客真的很敢賺,在房市群組就有人po出換約資訊房地產熱潮,背後代表的,是這個都市的生機與景氣。臺中房市這麼旺,除了是房貸利率低與臺商回流催生買氣外,還有幾大關鍵因素。

在臺中從事房地產業超過40年的豐邑機構總經理邱崇喆分析,人口成長與產業進駐是兩大關鍵,而「這兩個條件,臺中都有」。

1999年,921大地震曾重創臺中,房地產業瞬間成慘業。當時豐邑只好到外縣市發展,看上正要起飛的竹北。當時竹北土地一坪才20幾萬,他買地蓋房,從一坪12.5萬賣起,如今竹北人口從7萬增加到20多萬,房價上升到一坪40萬,「竹北1∕3新建案可說都是我蓋的,」邱崇喆說。

對商機敏感如他,很快又發現臺中的新機會。

邱崇喆分析,2002年中部科學園區宣佈成立,是一個關鍵轉折,帶動產業與重大建設進駐臺中。有了產業,就代表有工作機會,人口自然會移入。2011年,臺中縣市合併為直轄市,是另一個轉折,將帶動區域內的建設與交通。因此過去20年,儘管豐邑將觸角伸到新竹、新北、桃園等外縣市,但在臺中的投資一樣不少。

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